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    房貸新聞分享

    房貸利率探底 行庫抱緊自住客 中時電子報作者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 - 2016年7月23日 上午5:50 工商時報【孫彬訓╱台北報導】 房貸利率直直落!中央銀行22日公布6月五大銀行新承做放款平均利率,其中新承做購屋貸款利率自去年7月起連12降,二順位房貸退燒 二胎房貸風險大,多半銀行不做 缺錢該借二胎嗎? ...但如原行利率額度無法滿足您只好另求他行。 3.二胎- 【二胎房貸解釋說明】 初次銀行貸款俗稱一胎,找第二家銀行或民間做貸款,由第二家銀行... 二順位房貸退燒-二胎房貸風險大,多半銀行 房貸利率比較2014★三大銀行 房貸餘額明年零成長★二胎房貸 貸龍頭土地銀行後,市占率管會統計,10月底房貸餘額前三 辦台新銀行二胎房貸容易過嗎? ..繳款的貸款戶,臨時若有急需資金的情形發生 時,無法向當初貸款的行庫申貸一二胎房貸。由於銀行門檻高,對於債信不良 的民眾實在很難辦理房貸一二胎,本公司對於債信不良... ..房貸想增貸,以下的條件會過嗎? 可以轉民間二胎嗎?辦台新銀行二胎房貸容易過嗎 ? 有客戶問目前急需 30~40...約 57 萬 . 信用卡欠 3 萬再辦台新銀行二胎房貸 容易過嗎 ? 工作 6 年穩定月收入平均已降至1.724%,創下2010年9月以來70個月新低。由於各銀行7月開始反應6月底央行降息,未來利率仍將持續滑落。 行庫主管強調,利率持續探底,但銀行資金充裕,現在是舉雙手歡迎首購、自住的民眾,除了政策房貸外,申請房貸都有機會談到1.65%、1.7%左右的好利率,「只要願意來借,利率好談」。 五大銀行包含臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行,由於五大銀行承做房貸比重約當全體銀行4成,被視為房市重要指標。 其中,五大銀行6月新承做房貸為392.09億元,因合宜住宅4月、5月進入交屋高峰影響,因此較5月的412.97億元,單月減少20.88億元。五大銀行6月新承做房貸中,青年安心成家購屋優惠貸款達161.6億元,比重更由5月的38.2%增加到41.2%,也是房貸新案利率持續探底的重要因素之一。 青年安心成家房貸利率盯住郵局利率,央行6月底降息後,前二年的青安貸款,利率已降至1.44%,第3年起則為1.74%。行庫主管指出,目前房貸利率最低還是青安貸款的1.44%,公教人員專屬的「築巢優利貸」,目前年利率為1.56%。至於一般民眾的房貸,約自1.65%、1.7%起跳,並依照房屋的座落地、借款人還款來源及使用用途,若是首購自住族,有機會談到較好利率。 行庫對未來房貸業務並不看淡,主要是鎖定首購自住客,以三大方向為主,第一是對自用型客戶加強辦理無自用住宅貸款,降低資本計提的壓力;第二是承辦各項政策性房貸;第三則是加強辦理財型房貸,由於房市未有明顯復甦訊號,因此房貸業務仍以理財型房貸為主。 央行官員說,六都的6月房屋買賣移轉棟數月增率,僅有台北市受北投奇岩重劃區的交屋潮帶動呈正成長,其餘皆負成長;若是年增率,正成長僅有桃園市、高雄市。至於六都房價後市,央行官員強調「再觀察」,後續仍要回歸到供給面及需求面。房貸鑑價 銀行改採較低價 -A +A 中時電子報作者記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 - 2015年8月25日 上午5:50 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 行庫除緊縮房貸成數,近期房貸鑑價也有轉嚴的現象,銀行主管指出,過去一般是用實價登錄的第二高價來作為評估標準,現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為評估。 以羅斯福路三段的某實際案例來看,最高價為89.6萬元一坪,次高價為85.1萬元、第三價77.1萬元,最高價跟第三價每坪差距達12.5萬元。 銀行主管說,實價登錄上路後,就成為銀行鑑價的重要參考指標,加上銀行內部的鑑價標準,這樣對於房價的估算會更會準確,不過,今年以來房市明顯出現量縮情形,讓銀行上下相當重視這現象,所以現在鑑價會更為保守穩健,以因應後續可能出現的動盪。 以目前的情形,銀行主管指出,除了鑑價保守,會更重視3P(借款人、房屋座落地、利率報價),也就是借款人的還款來源及使用用途,若是自住,是銀行較為歡迎的客群。 不過,也有銀行在鑑價上保守,但是以利率來決勝,部分民營銀行以及外商銀行鎖定優質區域、優質仲介集體送件,搭配優質還款人收入門檻,推出直逼公務人員築巢優利貸1.84%起跳的限定房貸額度,希望在房地合一定案後,吸引客戶。 相對於公股行庫較高的利率水準,民營銀行、外商銀行積極搶市,像是中國信託銀行取得公務人員築巢優利貸1.84%以鎖定相關族群。另一方面,針對優質客戶,也推出1.9%以上的房貸專案,但有限定專案貸款額度。 也有民營銀行、外商銀行針對優質區域、優質仲介集體送件,搭配優質還款人收入門檻,推出最低的1.84%集體送件優惠專案,但也限專案貸款額度。 業者指出,由於集體送件本來就有利率優勢,加上針對房屋區域、貸款金額、還款人的收入、負債嚴格控管,才有如此低的利率,並非每件房貸利率都可以拿到最低利率。 華南銀行主管分析,現在利率除了政策性的青年安心成家購屋優惠貸款,房貸利率幾乎都是2.1%以上起跳;第一銀行現在內部的房貸利率水準也是2.1%起跳,彰化銀行則是在2%以上。 房貸龍頭銀行土地銀行指出,鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者,為防範房市產生泡沫化及政策變革所造成的影響,持續關注未來經濟情勢及利率變化,運用房貸評分機制篩選優質客層,也會針對政府管控措施加強配合辦理,以持續維持房貸資產品質承作房貸空間增 銀行業獲利進補 2016年08月02日 銀行業仍盼望,銀行業承作最大宗的海外房貸,可排除30%限額。 【廖珮君╱台北報導】銀行業今年獲利恐繳出3年來最糟的成績單,銀行業積極思考如何提振獲利,增加收入。銀行主管坦言,各銀行年初向金管會爭取鬆綁海外廠房和海外房貸承作限額,主要還是著眼在國內不動產。 銀行業者說,不動產放款30%限額是採國內外合計,若有一項免計入,等於可承作國內房貸或建築融資空間大增。 希望海外房貸解禁 前幾年為配合打炒房政策,金管會陸續對不動產貸款採取多項監理措施,隨央行鬆綁房市管制,金管會也重新檢討房市監理政策。 銀行業今年趁機向金管會爭取3大項鬆綁房市政策:一是爭取鬆綁海外廠房和海外房貸承作限額;二是降低房貸風險權數;三是不動產放款備抵呆帳的提列準備金。 金管會僅願點頭鬆綁海外廠房限額,並釋出不動產放款提存比率可從目前1.5%降到1%的訊息,各銀行不僅可增加不動產放款,還因減少提存呆帳準備、估可回沖利益達400億元,有助銀行業獲利。 不過銀行業仍盼望,銀行業承做最大宗的海外房貸,可排除30%限額。銀行主管直言,一旦海外房貸可解禁,銀行可狂作國內外房貸放款量、提高利息收益,光一家行庫就可增加上百億元放款量。 但金管會認為,30%法定限額,不可能區分國內外「若國內房貸要計入、國外卻可排除,似乎與監理精神不一致」;其次,此政策並非對所有銀行都有利,對一些海外分行存款量較少者,該政策反會限縮其放款動能。







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